新出炉！2021下半年乌鲁木齐落户、公积金贷款政策全攻略！

时不时我们总会和身边朋友谈论到买房这个话题。

后台有许多读者咨询了我目前在乌鲁木齐买房的一些问题， 比如公积金怎么贷款？买房有没有优惠？房产交易税怎么交等等 ...

也有不少人因为买房这件事情感到苦恼！

今天，乌鲁木齐楼市为各位楼粉奉上一份超实用的干货，不管是买了房的、想买二套房的亦或者一套房都还没有买的小白，都用的着。

这里面有大家关心的买房流程、公积金贷款、契税政策...

这是一份关于乌鲁木齐的详细的落户/买房/贷款指南，买房路上，我们一直都在！

看点1： 乌鲁木齐限购限售政策 看点2： 乌鲁木齐购房流程 看点3： 乌鲁木齐贷款政策 ■ 商业贷款 看点4 ： 乌鲁木齐贷款政策 ■ 公积金贷款 看点5： 乌鲁木齐购房契税政策 ■ 契税政策 看点6：乌鲁木齐最新落户政策

2021年在乌鲁木齐买房，看这一篇就够了，建议先收藏后看！

*免责声明：

1、本文信息整理来源相关信息网站。

2、商贷信息来源业务员，具体利率以银行为准。

3、因时间、市场、政策可能会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

一

乌鲁木齐限购限售政策

2021年乌鲁木齐购房政策：

■ 限购：不限购

■ 限售：不限售

二

乌鲁木齐购房流程

购房流程基本流程是：了解楼盘基本信息——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证办理

选房预定、认购

根据个人的购房意向及预算，去售楼部看房，只有自己看了才知道项目真实情况，满意进行预订/认筹等方式锁定房源。

了解项目后，进行房源认购，并签订认购协议。

签约

携带身份证件/户口本/夫妻双方结婚证等证件前往售楼部，遵照乌鲁木齐签约流程先签约后交首付，首套房20%，二套房30%。

需要注意的是，购房合同姓名与未来房产证产权人姓名一致，中途不得更改。

贷款

携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

需要注意的是，借款人必须是购房人，银行下款后购房者可以联系开发商索要发票(贷款额度)。

收房、验房

业主需耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

需要注意的是，先验房再收房，现场查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

办证

在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往乌鲁木齐不动产登记中心办理《不动产权证书》。

三

乌鲁木齐商业贷款政策

目前，在乌鲁木齐买房共有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式。

商业贷款

在乌鲁木齐无住房且无买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭， 申请个人商业贷款买房的，最低首付款比例为20%；

已有一套房或没有房子，但有买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭， 申请个人商业房贷款执行二套房的信贷政策，最低首付比例为30%；

需要注意：

（一般来说，首付比例最低为两成，二套为三成，也不是固定的，具体要看银行、楼盘预计贷款人情况；目前房贷利率新的计算方式为：LPR贷款利率LPR+加点形成；）

商业贷款须知 :

a.首付比例

乌鲁木齐按照认贷不认房的政策：首套贷款首付20-30%，二套贷款首付30-40%；

条件若不好的，首付视情况达到50%，利率上调；

三套房不给贷。

b.贷款年限

贷款期限长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65周岁，女不超过60周岁。

四

乌鲁木齐公积金贷款政策

公积金贷款

贷款条件：

■ 借款申请人参加住房公积金制度六个月以上（含六个月），近六个月连续足额缴存住房公积金,且本人及配偶在以往的公积金贷款还款过程中未出现连续三期或累计六期及以上逾期还款记录；

■ 借款申请人具有稳定的经济收入，信用良好，本人及配偶《个人信用报告》五年内无连续三期或累计六期及以上的逾期记录，有偿还贷款本息的能力；

■ 借款申请人有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件。

贷款政策：

一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。

家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款不予受理。

最高贷款额度：

1.乌鲁木齐住房公积金贷款最高贷款额度为70万元；

2.贷款计算公式为借款申请人（含共同申请人）公积金余额的10倍；

3.月还款额占家庭收入60%以下。

具体额度是怎么计算的？

例如， 如果家庭夫妻双方的总收入为10000元。

那么各项贷款的月供总和不得超过6000元。

假设该家庭名下有其他贷款，每月总的还款额为3500元。

那么住房公积金贷款额度需以每月还款额不超过2500元来确定。

五

乌鲁木齐购房契税及买房费用

乌鲁木齐的契税税率：

首套房，面积≤90㎡，按照1%的比例缴存契税；面积＞90㎡，按照1.5%的比例缴存； 二套房，面积≤90㎡，按照1%的比例缴存；面积＞90㎡，按照2%的比例缴存； 三套房及以上，不论面积大小，按照3%的比例缴存。 非住宅类的，按照3%的比例缴存。

物业维修专项基金

未配备电梯的，按照1%的比例缴存； 配备电梯的，按照1.5%的比例缴存； 如果不缴纳维修基金，将不予发放房屋所有权证。

二手房税费：契税+增值税+个人所得税

契税政策 ：房屋面积≤90㎡，按照 1% 的比例缴存契税；面积＞90㎡，按照 1.5% 的比例缴存；

买房费用

大修基金

本市主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准主要从有无电梯两个方面来规定：

<p id="09E2QLNO" style="margin: 34px 0px; padding: 0px; text-align: justify; color: rgb(64, 64, 64); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; font-family: Arial, "Hiragino Sans GB", STHeiti, "Helvetica N